Assurance d’un logement neuf (VEFA)

Budget indicatif 2026 : 10 à 40 €/mois — fourchette de marché, pas un devis.

Un logement neuf superpose plusieurs étages d’assurance que les acquéreurs confondent souvent. Pendant dix ans après la réception, les désordres graves (solidité, habitabilité) relèvent de la garantie décennale des constructeurs, préfinancée par l’assurance dommages-ouvrage que le promoteur ou le maître d’ouvrage a dû souscrire — la loi Spinetta organise ce tandem. Votre MRH, elle, couvre tout le reste : incendie, dégât des eaux du quotidien, vol, responsabilité civile.

La question pratique est la date de prise d’effet. En VEFA, votre intérêt assurable naît à la remise des clés : la MRH doit être effective ce jour-là, pas une semaine après le déménagement. Entre l’achèvement et la remise des clés, le bien reste sous la garde (et l’assurance) du promoteur.

Ce qui fait varier la prime

• VEFA, CCMI ou achat d’un neuf achevé
• existence et coordonnées de l’assurance dommages-ouvrage
• date de remise des clés (prise d’effet de la MRH)
• valeur des prestations et équipements neufs (cuisine, domotique)
• quote-part de copropriété et assurance de l’immeuble

Comment payer le juste prix

• souscrire la MRH avec prise d’effet le jour exact de la remise des clés — le notaire ou le promoteur la demandent d’ailleurs souvent
• récupérer et archiver l’attestation dommages-ouvrage : vous en aurez besoin jusqu’à dix ans, y compris pour revendre
• signaler les réserves de livraison à l’assureur en cas de sinistre lié : un désordre réservé relève du promoteur, pas de votre MRH
• assurer les équipements en valeur à neuf : dans un logement neuf, l’écart vétusté/neuf est nul, autant que le contrat le reflète

Questions fréquentes

Qu’est-ce que l’assurance dommages-ouvrage ?

Une assurance obligatoire souscrite avant l’ouverture du chantier par celui qui fait construire (promoteur en VEFA). Elle préfinance sans attendre les recherches de responsabilité la réparation des désordres de nature décennale. En VEFA, elle vous est transmise avec le bien.

Fissures deux ans après la livraison : MRH ou décennale ?

Des fissures compromettant la solidité ou rendant le logement impropre à sa destination relèvent de la décennale, via une déclaration à l’assureur dommages-ouvrage. Votre MRH couvre les événements accidentels (dégât des eaux, incendie), pas les défauts de construction.

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